immobilie1-ID: 30928619 | Anbieter-ID: 2023 -1951
Modernes Wohnen mit Gartenidylle
230.000 €
Kaufpreis
46 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 36 Wohneinheiten. Aktuell ist sie vermietet.
Die zentrale Lage ist unschlagbar: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie... mehr lesen
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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 36 Wohneinheiten. Aktuell ist sie vermietet.
Die zentrale Lage ist unschlagbar: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Pendler profitieren zudem von der schnellen Anbindung an die Autobahn A5, die nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt.
Zur Hausgemeinschaft gehört ein Waschraum, der den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet.
Die zentrale Lage ist unschlagbar: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Pendler profitieren zudem von der schnellen Anbindung an die Autobahn A5, die nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt.
Zur Hausgemeinschaft gehört ein Waschraum, der den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet.
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 36 Wohneinheiten. Aktuell ist sie vermietet.
Die zentrale Lage ist unschlagbar: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Pendler profitieren zudem von der schnellen Anbindung an die Autobahn A5, die nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt.
Zur Hausgemeinschaft gehört ein Waschraum, der den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet.
Die zentrale Lage ist unschlagbar: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Pendler profitieren zudem von der schnellen Anbindung an die Autobahn A5, die nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt.
Zur Hausgemeinschaft gehört ein Waschraum, der den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet.
Kosten
-
Kaufpreis230.000 €
-
Hausgeld pro Monat269,3 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr10.800 €
-
Käuferprovisionprov.frei
prov.frei ohne zusätzliche Käuferprovision
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1954
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)46 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne, Fenster
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf217,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1954
-
Energiepass gültig bis06.03.2028
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EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Sondernutzungsrecht am Hausgarten Nr. 33
Die Wohnung besticht durch ihre zwei geräumigen Zimmer, eine moderne Küche von 2021 mit Ceranfeld und Backofen in Bequemhöhe sowie ein... mehr lesen
- Sondernutzungsrecht am Hausgarten Nr. 33
Die Wohnung besticht durch ihre zwei geräumigen Zimmer, eine moderne Küche von 2021 mit Ceranfeld und Backofen in Bequemhöhe sowie ein... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Sondernutzungsrecht am Hausgarten Nr. 33
Die Wohnung besticht durch ihre zwei geräumigen Zimmer, eine moderne Küche von 2021 mit Ceranfeld und Backofen in Bequemhöhe sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und WC, das erst im Jahr 2023 modernisiert wurde.
Ein besonderes Highlight ist der Hausgarten, der zum Entspannen einlädt oder den Sie als Gemüsegarten nutzen können.
Für zusätzlichen Stauraum steht ein Kellerraum im Untergeschoss zur Verfügung.
- Sondernutzungsrecht am Hausgarten Nr. 33
Die Wohnung besticht durch ihre zwei geräumigen Zimmer, eine moderne Küche von 2021 mit Ceranfeld und Backofen in Bequemhöhe sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und WC, das erst im Jahr 2023 modernisiert wurde.
Ein besonderes Highlight ist der Hausgarten, der zum Entspannen einlädt oder den Sie als Gemüsegarten nutzen können.
Für zusätzlichen Stauraum steht ein Kellerraum im Untergeschoss zur Verfügung.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Sondernutzungsrecht am Hausgarten Nr. 33
Die Wohnung besticht durch ihre zwei geräumigen Zimmer, eine moderne Küche von 2021 mit Ceranfeld und Backofen in Bequemhöhe sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und WC, das erst im Jahr 2023 modernisiert wurde.
Ein besonderes Highlight ist der Hausgarten, der zum Entspannen einlädt oder den Sie als Gemüsegarten nutzen können.
Für zusätzlichen Stauraum steht ein Kellerraum im Untergeschoss zur Verfügung.
- Sondernutzungsrecht am Hausgarten Nr. 33
Die Wohnung besticht durch ihre zwei geräumigen Zimmer, eine moderne Küche von 2021 mit Ceranfeld und Backofen in Bequemhöhe sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und WC, das erst im Jahr 2023 modernisiert wurde.
Ein besonderes Highlight ist der Hausgarten, der zum Entspannen einlädt oder den Sie als Gemüsegarten nutzen können.
Für zusätzlichen Stauraum steht ein Kellerraum im Untergeschoss zur Verfügung.
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die charmante Stadt Kenzingen, gelegen im Herzen des malerischen Breisgaus, bietet eine ideale Umgebung für Familien. Freiburg ist ca. 27 km, Herbolzheim ca. 3 km und Lahr ca. 20 km entfernt.
Infrastruktur
Kenzingen zeichnet sich... mehr lesen
Infrastruktur
Kenzingen zeichnet sich... mehr lesen
Die charmante Stadt Kenzingen, gelegen im Herzen des malerischen Breisgaus, bietet eine ideale Umgebung für Familien. Freiburg ist ca. 27 km, Herbolzheim ca. 3 km und Lahr ca. 20 km entfernt.
Infrastruktur
Kenzingen zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Innenstadt ist mit Geschäften, Supermärkten und gemütlichen Cafés, die Ihren täglichen Einkauf angenehm und einfach gestalten. Die örtlichen Apotheken, Banken und Ärztepraxen sind ebenfalls bequem erreichbar.
Bildung
Kenzingen verfügt über eine Grundschule und ein Gymnasium. Die Realschule finden Sie im nahe gelegenen Herbolzheim. Für die Kleinsten gibt es mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, die eine qualitativ hochwertige Betreuung ermöglichen.
Öffentliche Anbindung
Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht Kenzingen besonders attraktiv. Der Bahnhof Kenzingen, mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Freiburg und Offenburg, bietet Pendlern und Pendlerinnen eine sehr gute Anbindung. Für Autofahrer ist die Autobahn A5 in unmittelbarer Nähe.
Freizeitmöglichkeiten
Die Stadt Kenzingen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Familien. Der nahegelegene Europapark Rust, Deutschlands größter Freizeitpark, sorgt für aufregende Abenteuer und Spaß für Groß und Klein. Die umliegende Natur lädt zu Wanderungen und Fahrradtouren ein. Kenzingen selbst verfügt über Parks und Spielplätze, die perfekt für die Freizeitgestaltung mit Kindern geeignet sind.
Insgesamt ist Kenzingen eine idyllische Stadt, die sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre und eine erstklassige Infrastruktur auszeichnet. Diese Maisonettewohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur ein geräumiges Zuhause, sondern auch die Vorteile einer lebendigen Gemeinschaft und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.
Infrastruktur
Kenzingen zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Innenstadt ist mit Geschäften, Supermärkten und gemütlichen Cafés, die Ihren täglichen Einkauf angenehm und einfach gestalten. Die örtlichen Apotheken, Banken und Ärztepraxen sind ebenfalls bequem erreichbar.
Bildung
Kenzingen verfügt über eine Grundschule und ein Gymnasium. Die Realschule finden Sie im nahe gelegenen Herbolzheim. Für die Kleinsten gibt es mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, die eine qualitativ hochwertige Betreuung ermöglichen.
Öffentliche Anbindung
Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht Kenzingen besonders attraktiv. Der Bahnhof Kenzingen, mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Freiburg und Offenburg, bietet Pendlern und Pendlerinnen eine sehr gute Anbindung. Für Autofahrer ist die Autobahn A5 in unmittelbarer Nähe.
Freizeitmöglichkeiten
Die Stadt Kenzingen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Familien. Der nahegelegene Europapark Rust, Deutschlands größter Freizeitpark, sorgt für aufregende Abenteuer und Spaß für Groß und Klein. Die umliegende Natur lädt zu Wanderungen und Fahrradtouren ein. Kenzingen selbst verfügt über Parks und Spielplätze, die perfekt für die Freizeitgestaltung mit Kindern geeignet sind.
Insgesamt ist Kenzingen eine idyllische Stadt, die sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre und eine erstklassige Infrastruktur auszeichnet. Diese Maisonettewohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur ein geräumiges Zuhause, sondern auch die Vorteile einer lebendigen Gemeinschaft und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.
Die charmante Stadt Kenzingen, gelegen im Herzen des malerischen Breisgaus, bietet eine ideale Umgebung für Familien. Freiburg ist ca. 27 km, Herbolzheim ca. 3 km und Lahr ca. 20 km entfernt.
Infrastruktur
Kenzingen zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Innenstadt ist mit Geschäften, Supermärkten und gemütlichen Cafés, die Ihren täglichen Einkauf angenehm und einfach gestalten. Die örtlichen Apotheken, Banken und Ärztepraxen sind ebenfalls bequem erreichbar.
Bildung
Kenzingen verfügt über eine Grundschule und ein Gymnasium. Die Realschule finden Sie im nahe gelegenen Herbolzheim. Für die Kleinsten gibt es mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, die eine qualitativ hochwertige Betreuung ermöglichen.
Öffentliche Anbindung
Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht Kenzingen besonders attraktiv. Der Bahnhof Kenzingen, mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Freiburg und Offenburg, bietet Pendlern und Pendlerinnen eine sehr gute Anbindung. Für Autofahrer ist die Autobahn A5 in unmittelbarer Nähe.
Freizeitmöglichkeiten
Die Stadt Kenzingen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Familien. Der nahegelegene Europapark Rust, Deutschlands größter Freizeitpark, sorgt für aufregende Abenteuer und Spaß für Groß und Klein. Die umliegende Natur lädt zu Wanderungen und Fahrradtouren ein. Kenzingen selbst verfügt über Parks und Spielplätze, die perfekt für die Freizeitgestaltung mit Kindern geeignet sind.
Insgesamt ist Kenzingen eine idyllische Stadt, die sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre und eine erstklassige Infrastruktur auszeichnet. Diese Maisonettewohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur ein geräumiges Zuhause, sondern auch die Vorteile einer lebendigen Gemeinschaft und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.
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Öffentliche Anbindung
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Freizeitmöglichkeiten
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Insgesamt ist Kenzingen eine idyllische Stadt, die sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre und eine erstklassige Infrastruktur auszeichnet. Diese Maisonettewohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur ein geräumiges Zuhause, sondern auch die Vorteile einer lebendigen Gemeinschaft und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.
79341 Kenzingen · Kenzingen · Baden-Württemberg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der... mehr lesen
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Hinweis:
Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG.
Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886
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Ansprechpartner
Herr Jochen Silinski
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Bismarckallee 10,
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